-사당동 사당우성2단지 분석
- 위치
사당동 사당우성2단지는 4, 7호선 이수역에서 도보 10분 거리에 위치하고 있는데요
이전에 임장 다녀온 곳이라 사당우성2단지까지는 걸어가기에 경사도 높지 않아 괜찮았던 기억이 있어요
2. 기본정보
1080세대로 이루어져 있어 대단지에 속한다고 생각을 하는데요
층수는 15층이지만 실제로 가서 보면 15층이더라도 한쪽은 16층 같은 느낌이고 한쪽은 15층 같은 느낌이었어요
경사도가 있어서 그랬던 것 같아요
오래된 아파트라 중앙난방을 사용중이고, 리모델링 이야기가 살짝 나온 아파트지만 리모델링 되기까지는 대략 7년 이상 걸릴 것 같은 단지입니다
3. 장단점 비교
3-1. 장점
- 주요 업무지구와의 접근성이 높은 곳
- 지하철 4, 7호선과의 접근성이 높음. 경사도가 있지만 걸어서 갈 정도의 거리임.
- 강남까지 7호선을 타고 한번에 갈 수 있고, 이수역 4호선에서 동작역으로 가면 9호선 여의도역으로 가기에도 가깝고 4호선을 타고 쭉 강북쪽으로 가면 용산이나 광화문쪽의 접근성도 괜찮음.
- 리모델링 가능성
- 실제로 리모델링이 추진되고 있는 당지임. 리모델링을 하게 되면 주변에 있는 우성 3단지, 극동, 신동아 4차 아파트가 함께 해서 대규모 단지가 될 가능성 있음.
- 복도식 아파트지만 리모델링 하게 되면 계단식으로 하게 될 듯
- 리모델링 할 때 층수가 1개의 층수 씩 높아지게 된다고 함. 정확한 이유는 기억 안나지만 그렇데요..
- 상권 및 인프라가 발달되어 있음
- 사진에 나온 것 처럼 사당동 사당우성2단지아파트 바로 앞쪽에는 시장이 있어서 물가도 저렴한 편이고, 음식점이 나름 많이 있음. 그치만 술집이 많은 건 또 단점이긴 함.
- 초등학교 까지의 거리 가까움
- 옆쪽에 삼일 초등학교가 가까이 있어서 안심이 됨. 단점으로 중, 고등학교가 애매함.
3-2 단점
- 역과 가까우나 경사도가 있음
- 실제로 성인이 걷기에는 부담스럽지 않지만 유모차를 가진 부모 또는 아기를 안고 다녀야 하는 경우 부담스러울 수 있음
- 근처에 마땅한 중, 고등학교가 없음
- 고등학교는 근처에 경문고등학교가 괜찮지만, 중학교는 좀 애매한 느낌. 조금 떨어져서 동작중학교가 있지만 동작중학교 까지는 거리도 멀고 경사도가 심함 ㅠㅠ
- 학원가의 형성이 애매함
- 실제로는 어떨지 모르겠지만 호갱노노 상에서는 학원가 형성이 많이 되어있지 않다고 느껴짐. 이수역쪽에 있긴 한 것 같은데 약간 애매한 느낌이다.
- 술집 거리의 형성
- 사당우성2단지아파트에서 이수역쪽에 상권 형성이 크게 되어 있는데 대부분 술집이 많았음. 솔직히 나처럼 성인들은 상관 없을 것 같은데 아이를 키우는 사람들은 별로 선호하지 않을 수 있다는 생각이 듦
- 아파트의 노후화
- 실제로 호갱노노 후기 보면 바퀴벌레가 나온다고 할 정도로 벌레도 많이 나오는 것 같다
- 오래전에 지어져서 복도식 아파트다. 리모델링 되면 계단식으로 바뀔 것 같으나 리모델링 오래 걸릴 것 같음. 요즘처럼 원자재값 상승되어 있는 시기라 리모델링이 실제로 될까?도 의문스러움.
- 중앙난방 시스템이라 관리비가 많이 나온다고 함.
- 나이가 많은 어르신들 비율이 은근 높아서 리모델링 분담금이 늘어난다면 분명히 반대하는 사람들이 많아질 것 같음
- 주차장 없다고 생각하면 됨. 부족한 주차장 대수.
4.총평
사당동 사당우성2단지아파트는 이수역과 가까이 있어 입지 상 우극신 중 가장 고평가 받는 단지지만 사당동 특유의 한계는 확실히 있어 매수할 때 주의해야 함. 주변 이수역과 거리가 멀리 있는 아파트들에 비해 가격이 저렴한 이유는 오래된 아파트이기 때문. 리모델링은 현재 시장 상황으로 볼 때는 10%도 안될 것 같음. 고금리에 자재값이 올랐기 때문이다. 그래도 눈여겨봐야 할 이유가 있다면 위치가 너무 나이스함. 네이버 부동산에 나온 매물들 가격을 보면 9억5천~11억정도 하는데 내가 생각하기에는 가격에 큰 매리트가 없는 것 같다. 급매물이 나오기를 기다렸다가 매수하는게 좋을 것 같음. 이유는 리모델링이 안될 수 있다고 생각하기 때문이다. 작년부터 눈여겨 보았지만 작년 말~늦으면 올해 초 리모델링 시공사 선정을 한다고 했었는데 아직 리모델링 시공사도 선정이 안되었기 때문이다.
한줄평 : 지금 당장 매수하기에는 매리트가 없음. 급매물 나오길 기다리자.
